При покупке дома или квартиры в Италии на вторичном рынке многие иностранные покупатели хотят гарантий: чтобы колонка зажигалась, сливной бачок не протекал, электропроводка была исправна. На практике такие ожидания редко оправданы, особенно если речь идёт о старом фонде, где дом долго не использовался.
Что важно знать о сделках купли-продажи недвижимости в Италии
В итальянских договорах купли-продажи часто встречаются юридические формулировки, которые стоит понимать перед подписанием:
«Come visto e piaciuto» и «nello stato di fatto in cui si trova»
«Как увидел и понравилось» и «в том состоянии, в котором находится» — эти фразы означают, что недвижимость продаётся «как есть».
Покупатель приобретает сам объект, а не гарантию исправности техники или инженерных систем.
«Con obbligo del venditore di conservarlo fino ad allora con la diligenza del buon padre di famiglia»
— обязанность продавца сохранить дом в том состоянии, в котором он был показан, не демонтировать элементы и не ухудшать его до передачи покупателю.
Практические советы для покупателей
Проверить работу инженерных систем часто невозможно: договоры на коммунальные услуги могут быть закрыты, и в доме нет света, воды или газа.
Требовать ремонта старой сантехники или бытовой техники бессмысленно — цена вторичного жилья в Италии уже отражает его возраст и состояние.
Скрытые дефекты (vizi occulti) — это серьёзные проблемы, известные продавцу, но умышленно скрытые (например, структурный дефект, делающий жильё непригодным для проживания). Неисправная колонка или капающий кран к ним не относятся.
Даже в новостройках гарантия на оборудование ограничена по срокам, а на вторичном рынке более низкая цена естественным образом учитывает износ и возраст дома.
Понимание этих принципов помогает иностранным покупателям избегать завышенных ожиданий и с реалистичным взглядом подходить к покупке недвижимости в Италии, лучше понимая особенности итальянского рынка и его правил.
Что важно знать о сделках купли-продажи недвижимости в Италии
В итальянских договорах купли-продажи часто встречаются юридические формулировки, которые стоит понимать перед подписанием:
«Come visto e piaciuto» и «nello stato di fatto in cui si trova»
«Как увидел и понравилось» и «в том состоянии, в котором находится» — эти фразы означают, что недвижимость продаётся «как есть».
Покупатель приобретает сам объект, а не гарантию исправности техники или инженерных систем.
«Con obbligo del venditore di conservarlo fino ad allora con la diligenza del buon padre di famiglia»
— обязанность продавца сохранить дом в том состоянии, в котором он был показан, не демонтировать элементы и не ухудшать его до передачи покупателю.
Практические советы для покупателей
Проверить работу инженерных систем часто невозможно: договоры на коммунальные услуги могут быть закрыты, и в доме нет света, воды или газа.
Требовать ремонта старой сантехники или бытовой техники бессмысленно — цена вторичного жилья в Италии уже отражает его возраст и состояние.
Скрытые дефекты (vizi occulti) — это серьёзные проблемы, известные продавцу, но умышленно скрытые (например, структурный дефект, делающий жильё непригодным для проживания). Неисправная колонка или капающий кран к ним не относятся.
Даже в новостройках гарантия на оборудование ограничена по срокам, а на вторичном рынке более низкая цена естественным образом учитывает износ и возраст дома.
Понимание этих принципов помогает иностранным покупателям избегать завышенных ожиданий и с реалистичным взглядом подходить к покупке недвижимости в Италии, лучше понимая особенности итальянского рынка и его правил.