Мы используем файлы cookie, чтобы предоставить вам наилучшие возможности для работы на нашем сайте. Когда вы пользуетесь нашим сайтом, вы соглашаетесь на размещение файлов cookie на вашем устройстве. Прочитать политику.

OK
Задумались о покупке недвижимости в Италии, но пугает незнание процедур, правил, трат, которые вас ожидают? Интернет полон противоречивых сведений - от страшных историй о долгих и мучительных страданиях на пути к мечте, до бравурных рассказов о том, как всё легко и просто можно сделать самому?

Гид покупателя проведет вас через каждый этап покупки недвижимости в Италии, расскажет о роли риелтора, нотариуса, необходимых документах, нотариальной сделке, процедурах, особенностях, налогах и сборах.

Гид покупателя основан на знании законов, правил, более чем десятилетнем опыте работы в сфере недвижимости и многочисленных успешных сделках, заключенных с нашей помощью клиентами со всего мира, а не на рассказах случайных людей и непроверенных интернет-ресурсах.

После изучения статей данного раздела у вас будет полная информация о том, как стать владельцем дома в Италии. Однако, важно помнить, что каждая покупка недвижимости в Италии неповторима – у каждого дома своя история, каждый покупатель и продавец уникален. Учитывая эти факты, очевидно, что каждая сделка будет иметь свои нюансы и отличаться от всех остальных.
Гид покупателя
Покупка недвижимости в Италии и вид на жительство
Вид на жительство нельзя получить автоматически по факту приобретения жилья. Для этого, плюс к его наличию, нужно иметь другие основания. Самыми простыми, с точки зрения получения ВНЖ, являются: учёба, открытие коммерческой деятельности (создание компании / представительства), либо подтверждение достаточно высокого дохода и наличие средств на итальянском банковском счёте для подачи запроса «выбранное место жительства».
Кто может купить недвижимость в Италии и какие документы для этого нужны?
Купить может любой желающий. Для покупки понадобится паспорт и итальянский налоговый код – codice fiscale.
Что такое codice fiscale и как его получить?
Codice fiscale – это налоговый идентификационный код, аналог нашего ИНН. Получить его можно в Италии – в любом отделение налоговой службы Agenzia Delle Entrate.
Также можно сделать фискальный код в стране вашего проживания, обратившись в социальный отдел Консульства по месту регистрации.
Сколько времени выделить на поездку для покупки недвижимости?
Кто-то быстро принимает решения, другим требуется время на раздумье, но есть рекомендации общие для всех: на поездку лучше выделить хотя бы одну неделю и запланировать путешествие таким образом, чтобы на время Вашей поездки выпадало минимум 2-3 рабочих дня. Благодаря этому Вы избежите нервотрепки и суеты.
Как организованы просмотры недвижимости?
После того, как объекты отобраны для просмотров, спланирована поездка и даты её согласованы агентством, Вы самостоятельно приезжаете в оговоренное место, где в назначенный день вас встретит наш представитель. В большинстве случаев мы можем предложить вам русскоязычное сопровождение. Риелтор провезёт вас по объектам, поможет в переговорах с хозяевами, а в случае принятия решения о покупке – с получением налогового кода и открытием банковского счёта. Все эти услуги для Вас бесплатны. Если вы ездите на нашей машине, то отдельно оплачивается только бензин (при поездках более, чем на 60 км) и платные дороги.
Надо ли открывать счет в местном банке при покупке в Италии?
Надо ли открывать счет в местном банке при покупке в Италии?

Счёт необходим, если вы планируете производить расчеты с продавцами на сделке. Кроме расчётов при покупке, счёт будет использоваться для оплаты коммунальных услуг в будущем. Однако если по разным причинам открывать счет в Италии вы не планируете, можно воспользоваться правом депонирования сумм на счете нотариуса, который будет проводить сделку. В таком случае, все необходимые средства должны поступить на счет ДО даты подписания договора.
N.B. Эта платная услуга. Стоимость определяет нотариус - порядка €200 – €500.
Сколько я буду платить за коммунальные расходы?
Коммунальные тарифы разнятся по регионам Италии и зависят от многих факторов: от поставщика, класса энергосбережения, площади недвижимости, количества проживающих, особенностей потребления воды, газа и электричества хозяевами и так далее.
Точную сумму назвать невозможно, при разумном пользовании речь пойдет о расходах от €1000 до €2000 в год.

Пример: Квартира, площадью ок. 60 кв.м. в новом доме, постоянно проживает 1 человек.
Электричество – €412,99 (в сумму входит оплата телевизионной антенны €216);
Газ – €544,00;
Вода – €84, 65.
Итого за 2021 г. = €1041,64
Какие налоги на недвижимость в Италии?
Ежегодный налог на недвижимость рассчитывается от кадастровой стоимости объекта. И обычно платится двумя равными частями: первая - до 16 июня, вторая - до 16 декабря. Можно оплатить целиком в июне, но в декабре необходимо проверить не изменилась ли налоговая ставка (aliquota). Местные власти коммуны, в которой находится недвижимость, утверждают её дважды в год.
Для того, чтобы иметь представление о порядке сумм, приводим приблизительные цифры годового налога:
квартиры и дома эконом-классов: €300,00 – €500,00
квартиры и дома более высоких классов: €500,00 – €1000,00
виллы: от €1000,00 и выше.
Контакты
E-mail
Телефон
Обратная связь
Укажите контакты для связи, ваш вопрос, и мы обязательно ответим вам.