Большинство итальянцев покупают недвижимость с привлечением кредитных средств, чаще всего это добровольная ипотека. В связи с чем ситуация, когда на момент выставления дома на продажу кредит ещё не полностью погашен, случай довольно частый.
Наличие ипотеки не является препятствием для совершения сделки купли-продажи, но, в случаях, когда не предусмотрена переуступка кредита покупателю по взаимному желанию сторон, согласованному с кредитором, нужны гарантии того, что долг будет погашен, и недвижимость перейдет к новому владельцу без кредитных обременений.
Существует два способа защиты интересов покупателя:
1. Полное досрочное погашение долга до дня нотариальной сделки. В Италии право досрочного погашения займа гарантируется так называемым декретом Берсани (legge 40/2007 – Decreto Bersani). Закон также предусматривает, что с уплатой последнего взноса ипотека, гарантирующая кредит, также автоматически гасится.
Продавец, после внесения гарантийного задатка покупателем, гасит кредит и предоставляет письмо от банка о полном погашении ипотеки.
Но этот способ годится только в случае, когда остаток заемных средств меньше или равен сумме задатка.
2. Погашение кредита происходит одновременно с подписанием договора купли-продажи. В этом случае нотариус выступает гарантом того, что всё будет сделано в соответствии законом и деньги для погашения долга получит кредитная организация.
Вот что важно знать покупателю:
Нотариусу запрещается приступать к сделке купли-продажи до тех пор, пока он не проверит отсутствие ипотеки или наличие условий, гарантирующих последующее её аннулирование.
Каким образом нотариус гарантирует условия снятия ипотеки с недвижимости?
Деньги для расчетов по сделке получает не продавец, а государственный служащий, то есть нотариус, на специальный, предусмотренный для таких случаев, депозитный счёт. Хотя счёт открыт на имя нотариуса, средства, которые туда поступают, не являются его собственностью.
Продавец до даты сделки предоставляет нотариусу письмо из банка, выдавшего кредит, с точно рассчитанной на дату сделки суммой, необходимой для погашения долга. В документе также указывается ежедневный %, который нужно будет прибавить, если деньги на погашение будут переведены нотариусом не в день сделки, а несколькими днями позже.
Продавец получит оговоренную сумму продажи за минусом суммы погашенного кредита после регистрации договора в Государственном Реестре недвижимости.
Для того, чтобы записи об обременении были удалены из Реестра, требуется порядка 2 месяцев, и все процедуры происходят без участия покупателя.
При желании, по прошествии 2 месяцев, новый владелец может попросить нотариуса проверить факт удаления сведений об обременении из государственных реестров.
Наличие ипотеки не является препятствием для совершения сделки купли-продажи, но, в случаях, когда не предусмотрена переуступка кредита покупателю по взаимному желанию сторон, согласованному с кредитором, нужны гарантии того, что долг будет погашен, и недвижимость перейдет к новому владельцу без кредитных обременений.
Существует два способа защиты интересов покупателя:
1. Полное досрочное погашение долга до дня нотариальной сделки. В Италии право досрочного погашения займа гарантируется так называемым декретом Берсани (legge 40/2007 – Decreto Bersani). Закон также предусматривает, что с уплатой последнего взноса ипотека, гарантирующая кредит, также автоматически гасится.
Продавец, после внесения гарантийного задатка покупателем, гасит кредит и предоставляет письмо от банка о полном погашении ипотеки.
Но этот способ годится только в случае, когда остаток заемных средств меньше или равен сумме задатка.
2. Погашение кредита происходит одновременно с подписанием договора купли-продажи. В этом случае нотариус выступает гарантом того, что всё будет сделано в соответствии законом и деньги для погашения долга получит кредитная организация.
Вот что важно знать покупателю:
Нотариусу запрещается приступать к сделке купли-продажи до тех пор, пока он не проверит отсутствие ипотеки или наличие условий, гарантирующих последующее её аннулирование.
Каким образом нотариус гарантирует условия снятия ипотеки с недвижимости?
Деньги для расчетов по сделке получает не продавец, а государственный служащий, то есть нотариус, на специальный, предусмотренный для таких случаев, депозитный счёт. Хотя счёт открыт на имя нотариуса, средства, которые туда поступают, не являются его собственностью.
Продавец до даты сделки предоставляет нотариусу письмо из банка, выдавшего кредит, с точно рассчитанной на дату сделки суммой, необходимой для погашения долга. В документе также указывается ежедневный %, который нужно будет прибавить, если деньги на погашение будут переведены нотариусом не в день сделки, а несколькими днями позже.
Продавец получит оговоренную сумму продажи за минусом суммы погашенного кредита после регистрации договора в Государственном Реестре недвижимости.
Для того, чтобы записи об обременении были удалены из Реестра, требуется порядка 2 месяцев, и все процедуры происходят без участия покупателя.
При желании, по прошествии 2 месяцев, новый владелец может попросить нотариуса проверить факт удаления сведений об обременении из государственных реестров.