Один из самых частых вопросов и волнений покупателей звучит так: «покупая дом, я покупаю также землю под ним?»
По итальянскому законодательству земля может принадлежать частному/юридическому лицу или государству.
В большинстве случаев, покупая дом, вы становитесь собственником и того участка земли, на котором он стоит. В этом случае в договоре купли-продажи есть запись о полном праве собственности (piena proprietà).
Есть случаи (обычно это интересно итальянцам для целей строительства), когда приобретается только право на возможность построить наземное или подземное строение на участке, уже принадлежащему кому-то. В таком случае покупателю будет принадлежать лишь постройка, а земля под строением останется в собственности её хозяина. Такое владение уже не будет полным и получит название права суперфиция - proprietà superficiaria или diritto di superficie.
Как понять, что именно вы покупаете?
В договоре о владении и кадастровых выписках (visura catastale) обязательно будет отметка о форме собственности. Смотрите документы и определяйте, какая форма собственности у постройки, которую вы хотите приобрести:
Piena proprietà — у вас полное право собственности на постройку и на землю под ней;
proprietà superficiaria — у вас право на владение имуществом, стоящем на участке, принадлежащем другому собственнику;
proprietà demaniale - государственная собственность.
По итальянскому законодательству земля может принадлежать частному/юридическому лицу или государству.
В большинстве случаев, покупая дом, вы становитесь собственником и того участка земли, на котором он стоит. В этом случае в договоре купли-продажи есть запись о полном праве собственности (piena proprietà).
Есть случаи (обычно это интересно итальянцам для целей строительства), когда приобретается только право на возможность построить наземное или подземное строение на участке, уже принадлежащему кому-то. В таком случае покупателю будет принадлежать лишь постройка, а земля под строением останется в собственности её хозяина. Такое владение уже не будет полным и получит название права суперфиция - proprietà superficiaria или diritto di superficie.
Как понять, что именно вы покупаете?
В договоре о владении и кадастровых выписках (visura catastale) обязательно будет отметка о форме собственности. Смотрите документы и определяйте, какая форма собственности у постройки, которую вы хотите приобрести:
Piena proprietà — у вас полное право собственности на постройку и на землю под ней;
proprietà superficiaria — у вас право на владение имуществом, стоящем на участке, принадлежащем другому собственнику;
proprietà demaniale - государственная собственность.