Просматривая объявления о продаже недвижимости, сталкиваешься с не совсем понятной терминологией и не очень ясной классификацией видов недвижимости в Италии. Например, написано «casa indipendente — независимый дом», но из фото и описания явно видно, что он стоит между другими домами, примыкая к ним стенами, да и своего участка земли у него может не быть.
Объясняем, как обычно называют разные виды жилой недвижимости в Италии.
Отдельно стоящие дома
Casa singola / Casa unifamiliare — отдельно стоящий дом, целиком принадлежащий собственникам.
Villa — по идее должна быть больших размеров, отличаться качеством отделки и престижным расположением, но на практике так называют подряд все отдельно стоящие дома.
Villetta – то же самое, что villa, но небольших размеров.
Casale / Rustico — деревенские дома, обычно большие (в них жили большие семьи, несколько поколений), расположены в сельской местности или в деревне, часто построены из камня и имеют открытую каменную кладку, потолочные балки, окна небольших размеров со ставнями, классика сельской средиземноморской архитектуры. Если casale не был отреставрирован, то на первом этаже расположены стойла для скота и другие подсобные помещения, необходимые для сельскохозяйственных работ.
Cottage — тоже самое, что casale, но небольших размеров.
Bungalow — так принято называть одноэтажный дом.
Rudere / casa collabente — полностью разрушенный дом или дом, требующий капитального ремонта.
Таунхаусы, часть дома, квартиры с отдельным входом
Terracielo / Terratetto / Casa indipendente — очень распространённый в Италии вид недвижимости — примыкающие друг к другу здания, чаще всего стоящие вряд вдоль улочек средневековых городков. Каждое terratetto является отдельной собственностью от земли до крыши (отсюда и название и классификация «независимый дом»). Архитектура и планировка таких строений индивидуальна и зависит от фантазии хозяев и времени постройки. Этот вид недвижимости (дома, ещё не обретшие одинаковый фасад и унифицированную планировку) — предшественник таунхаусов.
Villetta a schiera/casa a blocco — городские дома — таунхаусы в более современном исполнении со стандартизированной архитектурой.
Casa bifamiliare / trifamiliare — тоже разновидность таунхауса. Дом, который поделён на 2, 3 и более части, каждая имеет свой независимый вход и участок (если он предусмотрен) и является личной собственностью владельца. Однако такое название в объявлениях часто дают и отдельным домам, когда по планировке они разделены на независимые квартиры. Таким образом продавец дает понять, что они подходят для проживания нескольких семей или для создания мини-гостиниц.
Appartamento indipendente — то же самое, что и описанное в предыдущем абзаце, но чаще так говорят, если дом поделён на части поэтажно.
Квартиры
Appartamento — так называются все квартиры, название не имеет отношение к юридической форме собственности и указывает лишь на вид недвижимости.
Studio, monolocale, bilocale, trilocale — в зависимости от количества помещений так могут называться студия, однокомнатная, двухкомнатная и т. д. Подсчет помещений очень разнится, кто-то считает только жилые комнаты и отдельную кухню, как и должно быть, но многие продавцы включают также ванные и подсобные помещения.
Loft — просторные жилые помещения в отреставрированных старых промышленных или коммерческих зданиях. Они имеют большие открытые пространства, высокие потолки и большие окна, обеспечивающие рассеянное естественное освещение. Однако часто так называют просто помещения без внутренних перегородок.
Attico и Superattico — так должны называться элитные типы недвижимости — пентхаус и двухэтажный пентхаус, но на деле «attico» говорят про все квартиры, расположенные на последнем этаже дома. Часто это помещение под крышей, мансарда.
Настоящий пентхаус — квартира на верхнем этаже здания с панорамным видом, часто с террасами или балконами. Пентхаусы могут быть больше других квартир в здании, часто имеют собственный лифт и роскошную отделку.
Супер-пентхаусподразумевает еще один этаж сверху, то есть еще более роскошный вид и большую конфиденциальность.
Чтобы дать понять, что продается именно пентхаус, а не мансарда, пишут attico di prestigio / superattico di prestigio.