Все владельцы недвижимости в Италии обязаны ежегодно платить налоги. Основные сборы: JUC (Imposta Unica Comunale) – единый муниципальный налог, который объединил два прежних налога: IMU (налог на владение недвижимостью) и TASI (муниципальный налог). По привычке многие продолжают называть его IMU.
TARI (налог на вывоз мусора) – финансирует сбор и утилизацию отходов.
Важно: Налоги платят все владельцы, независимо от того, являются ли они налоговыми резидентами Италии, и независимо от количества объектов. Исключение — льгота Prima Casa, действующая для единственного основного места проживания, заявленного при покупке и подтвержденного пропиской.
Даже если вы не используете объект, налоги всё равно нужно платить. Если жильё сдаётся в аренду, часть расходов может покрывать арендатор.
JUC – единый муниципальный налог
JUC начисляется на всю недвижимость, включая коммерческую. Сумма зависит от кадастровой стоимости и ставки (aliquota), устанавливаемой коммуной два раза в год.
Льготы: С 2021 года от уплаты налога освобождены владельцы, воспользовавшиеся льготой Prima Casa, за исключением категорий: A1 — престижная недвижимость A8 — виллы A9 — замки, дворцы и исторические объекты
TARI финансирует сбор и вывоз отходов. Сумма зависит от:
категории объекта
площади недвижимости
количества проживающих
Если квартира используется только для отдыха или одним владельцем, ставка может быть снижена.
Примеры TARI для Абруццо
Квартира 120 кв.м, 2 человека, постоянное проживание
Ежегодный налог: €305
Квартира 80 кв.м, 2 человека, временное проживание, скидка 30%
Ежегодный налог: €205
Таунхаус 50 кв.м + участок 300 кв.м, 1 человек, временное проживание, скидка 30%
Ежегодный налог: €76
Если недвижимость сдаётся в аренду, TARI, как правило, оплачивает арендатор.
Особенности расчёта и оплаты налогов
Чаще всего расчёт и оплату JUC должен производить владелец самостоятельно. В связи с чем популярны два пути: Налоговый консультант — в Абруццо €50 за каждую подачу декларации (€100 в год) Государственные вспомогательные службы — придётся стоять в очереди Совсем редко, но случается — некоторые коммуны рассчитывают и присылают JUCпо почте, бумажным письмом.
TARI считает Коммуна и отправляет на сертифицированную электронную почту, а в случае отсутствия таковой, письмом.
Оплата для иностранных владельцев
через итальянский банк (онлайн-заполнения и оплата формы F24) международный перевод (если удастся получить реквизиты в муниципалитете (Comune) через представителя или управляющую компанию Если ни один вариант недоступен, придётся лично приезжать в Италию и платить на почте.
Сроки оплаты
JUC: два раза в год — до 16 июня и до 16 декабря. Можно оплатить всю сумму сразу, но в конце года важно проверить ставки и при необходимости сделать доплату. TARI: раз в год, с возможностью разбить оплату на 3 части.