Статьи для гида RU

Процедура покупки

Процесс покупки
Приобрести квартиру, дом или землю в Италии может любой иностранный гражданин, в том числе россиянин. Приобретение недвижимости в Италии доступно всем, нужен лишь паспорт с действующей визой (если она предусмотрена законом), и итальянский налоговый код (codice fiscale).
Сама процедура приобретения недвижимости строго регламентирована и происходит с обязательным участием нотариуса, который несёт ответственность за её чистоту и взимает налоги.

Покупка недвижимости в Италии россиянами, иностранцами и местными жителями проходит абсолютно одинаково. По завершению процесса покупатель обретает полные права и обязанности собственника. Единственное отличие для иностранца, не владеющего итальянским языком - участие лицензированного переводчика.

Этапы покупки недвижимости и документы

I. Proposta d’acquisto или Preliminare d’acquisto
Предложение о покупке или предварительное соглашение – это частное письменное соглашение с подробными условиями приобретения, составленное при помощи риэлтора от имени покупателя. Для того, чтобы договор был легитимным, он должен иметь установленную юридическую форму и соответствовать определенным нормам итальянского Гражданского кодекса. Предложение о покупке обретает юридическую силу в момент принятия (подписания) его продавцом.

Данный документ предусматривает снятие объекта с продажи и внесения задатка - обычно 10% от стоимости приобретения.

В случае необходимости, возможно дистанционное подписание предложения о покупке - с помощью пересылки бумаг курьерской почтой.

Proposta d’acquisto подлежит регистрации в налоговой службе.

II. Compromesso o preliminare di vendita notarile
Подписание preliminare у нотариуса - необязательный этап, который нужен для безопасности сторон, если планируются значительные денежные выплаты до перехода права собственности, рассрочка и так далее.

III. Il rogito
Заключительный этап - нотариальная сделка купли-продажи.
В заранее согласованную дату, в присутствии обеих сторон и свидетелей, проводится нотариальный акт подписания договора купли-продажи, который часто называют окончательным, в отличие от упомянутого в п. II.

Все расчёты (гонорар + налоги + оставшиеся суммы владельцам) производятся непосредственно на сделке с помощью безотзывных банковских чеков. Для этого необходимо иметь счёт в итальянском банке, расположенном неподалёку, и необходимую для расчётов сумму денег на нём. Альтернативой открытию банковского счета в Италии и расчетам с помощью чеков, является депонирование средств на депозитном счёте нотариуса.

По завершению нотариальной сделки покупатель получает ключи и становится полноправным владельцем дома.

Примерно через месяц после регистрации (registrazione) и публикации (trascrizione) договора в реестре владельцев недвижимости, можно получить на руки нотариально заверенную копию.
NB! Оригинал нотариального договора будет храниться у нотариуса.