При соблюдении этого условия, приобретение недвижимости в Италии доступно всем, нужен лишь паспорт с действующей визой (если она предусмотрена законом), и итальянский налоговый код (codice fiscale).
На сегодняшний день, между Россией и Италией действует условие взаимности.
Министерство иностранных дел Италии предоставляет исчерпывающую информацию о текущей ситуации с условием взаимности для каждого государства в вопросах покупки недвижимости, ипотеки и инвестиций в целом. Также этой информацией владеют нотариусы.
Отсутствие взаимных соглашений не означает, что покупка невозможна, но требует согласований и получения специальных разрешений.
Процедура приобретения недвижимости строго регламентирована и происходит с обязательным участием нотариуса, который несёт ответственность за её чистоту и взимает налоги.
Покупка недвижимости в Италии россиянами, иностранцами и местными жителями проходит абсолютно одинаково. По завершению процесса покупатель обретает полные права и обязанности собственника. Единственное отличие для иностранца, не владеющего итальянским языком - участие лицензированного переводчика.
Этапы покупки недвижимости и документы
I. Proposta d’acquisto или Preliminare d’acquisto
Предложение о покупке или предварительное соглашение – это частное письменное соглашение с подробными условиями приобретения, составленное при помощи риэлтора от имени покупателя. Для того, чтобы договор был легитимным, он должен иметь установленную юридическую форму и соответствовать определенным нормам итальянского Гражданского кодекса. Предложение о покупке обретает юридическую силу в момент принятия (подписания) его продавцом.
Данный документ предусматривает снятие объекта с продажи и внесения задатка - обычно 10% от стоимости приобретения.
В случае необходимости, возможно дистанционное подписание предложения о покупке - с помощью пересылки бумаг курьерской почтой.
Proposta d’acquisto подлежит регистрации в налоговой службе.
II. Compromesso o preliminare di vendita notarile
Подписание preliminare у нотариуса - необязательный этап, который нужен для безопасности сторон, если планируются значительные денежные выплаты до перехода права собственности, рассрочка и так далее.
III. Il rogito
Заключительный этап - нотариальная сделка купли-продажи.
В заранее согласованную дату, в присутствии обеих сторон и свидетелей, проводится нотариальный акт подписания договора купли-продажи, который часто называют окончательным, в отличие от упомянутого в п. II.
Все расчёты (гонорар + налоги + оставшиеся суммы владельцам) производятся непосредственно на сделке с помощью безотзывных банковских чеков. Для этого необходимо иметь счёт в итальянском банке, расположенном неподалёку, и необходимую для расчётов сумму денег на нём. Альтернативой открытию банковского счета в Италии и расчетам с помощью чеков, является депонирование средств на депозитном счёте нотариуса.
По завершению нотариальной сделки покупатель получает ключи и становится полноправным владельцем дома.
Примерно через месяц после регистрации (registrazione) и публикации (trascrizione) договора в реестре владельцев недвижимости, можно получить на руки нотариально заверенную копию.
NB! Оригинал нотариального договора будет храниться у нотариуса.