Нотариус: ваш главный союзник при покупке недвижимости
Покупка недвижимости в Италии — это не просто подписание договора, а целый юридический процесс, в центре которого стоит нотариус (notaio). Это важнейший участник сделки, обеспечивающий её законность, прозрачность и безопасность.
Кто такой нотариус и какую роль он играет?
Нотариус в Италии — это государственный специалист с высокой юридической квалификацией. Его работа строго регулируется, а уровень доверия в обществе невероятно высок. Итальянцы считают нотариуса гарантом справедливости и честности в сделках.
Кто выбирает нотариуса?
Так как нотариальные услуги оплачивает покупатель, право выбора нотариуса принадлежит ему. Но если вы не знаете, к кому обратиться, мы предложим вам список проверенных профессионалов, с которыми сотрудничаем много лет.
Стоимость нотариальных услуг: от чего она зависит?
Важно понимать: невысокая цена недвижимости вовсе не означает минимальный гонорар нотариуса. Часто речь идёт о старых домах с богатой историей и не всегда «простой» документацией. В таких случаях нотариусу приходится проводить более глубокую проверку, выяснять нюансы прав собственности, разрешений и наследства. Это требует времени и дополнительных усилий, что отражается на стоимости его услуг.
Очень приблизительно, гонорар нотариуса (без учёта налогов) в Абруццо обычно находится в диапазоне от €1900 до €3000.
Дополнительная гарантия — депозит на счёте нотариуса
В Италии возможен вариант оплаты через депозитный счёт нотариуса (conto dedicato). Это надёжный механизм: покупатель переводит деньги нотариусу заранее, но продавец получает их только после полной регистрации сделки. Такая схема создаёт дополнительную защиту и спокойствие для всех сторон.
Риэлторы и нотариусы — команда, работающая в ваших интересах
Риэлторы тесно сотрудничают с нотариусами на протяжении всей сделки. Это позволяет быстро решать любые возникающие вопросы, координировать подготовку документов и делать процесс покупки максимально комфортным для клиента.
Вы в надёжных руках
Мы сопровождаем наших клиентов от первого просмотра до подписания у нотариуса. Помогаем разобраться в правилах, объясняем каждый шаг и остаёмся на связи даже после завершения сделки. Если вы планируете покупку недвижимости в Абруццо и Молизе — вы можете быть уверены, что вас окружает команда профессионалов.
Покупка недвижимости в Италии — это не просто подписание договора, а целый юридический процесс, в центре которого стоит нотариус (notaio). Это важнейший участник сделки, обеспечивающий её законность, прозрачность и безопасность.
Кто такой нотариус и какую роль он играет?
Нотариус в Италии — это государственный специалист с высокой юридической квалификацией. Его работа строго регулируется, а уровень доверия в обществе невероятно высок. Итальянцы считают нотариуса гарантом справедливости и честности в сделках.
- При покупке недвижимости нотариус:
- Проверяет документы, права собственности, наличие долгов или ограничений;
- Подготавливает и заверяет окончательный договор купли-продажи (rogito);
- Осуществляет регистрацию акта в налоговой службе (registrazione) и вносит его в реестр собственности (trascrizione);
- Рассчитывает и уплачивает за покупателя налоги (их сумма фиксирована законом и одинакова для всех — выбор нотариуса на неё не влияет).
Кто выбирает нотариуса?
Так как нотариальные услуги оплачивает покупатель, право выбора нотариуса принадлежит ему. Но если вы не знаете, к кому обратиться, мы предложим вам список проверенных профессионалов, с которыми сотрудничаем много лет.
Стоимость нотариальных услуг: от чего она зависит?
- Цены на услуги нотариуса в Италии могут варьироваться в зависимости от:
- Продажной стоимости недвижимости;
- необходимости перевода и подготовки двуязычного акта (что может увеличить стоимость);
- сложности самой сделки.
- Также имеет значение география: например, в Милане гонорары часто выше, чем в Пескаре, а в Пескаре — выше, чем в её окрестностях.
Важно понимать: невысокая цена недвижимости вовсе не означает минимальный гонорар нотариуса. Часто речь идёт о старых домах с богатой историей и не всегда «простой» документацией. В таких случаях нотариусу приходится проводить более глубокую проверку, выяснять нюансы прав собственности, разрешений и наследства. Это требует времени и дополнительных усилий, что отражается на стоимости его услуг.
Очень приблизительно, гонорар нотариуса (без учёта налогов) в Абруццо обычно находится в диапазоне от €1900 до €3000.
Дополнительная гарантия — депозит на счёте нотариуса
В Италии возможен вариант оплаты через депозитный счёт нотариуса (conto dedicato). Это надёжный механизм: покупатель переводит деньги нотариусу заранее, но продавец получает их только после полной регистрации сделки. Такая схема создаёт дополнительную защиту и спокойствие для всех сторон.
Риэлторы и нотариусы — команда, работающая в ваших интересах
Риэлторы тесно сотрудничают с нотариусами на протяжении всей сделки. Это позволяет быстро решать любые возникающие вопросы, координировать подготовку документов и делать процесс покупки максимально комфортным для клиента.
Вы в надёжных руках
Мы сопровождаем наших клиентов от первого просмотра до подписания у нотариуса. Помогаем разобраться в правилах, объясняем каждый шаг и остаёмся на связи даже после завершения сделки. Если вы планируете покупку недвижимости в Абруццо и Молизе — вы можете быть уверены, что вас окружает команда профессионалов.