Предварительный договор купли-продажи (Proposta di acquisto) содержит пункт, в котором регулируются вопросы, связанные с задатком.
Платеж, подтверждающий намерения о покупке, может по-разному трактоваться законом и, как следствие, регулирование разрыва договора будет проходить не одинаково.
Существуют 2 наиболее распространенных вида предварительного платежа:
I. Аванс — acconto;
II. Обеспечительный платёж — caparra.
Caparra может быть двух видов:
а) Гарантийный задаток (Caparra confirmatoria) — регулируется статьей 1385 Гражданского Кодекса Италии;
б) Штрафной задаток (Caparra penitenziaria) — ст. 1386 ГК.
Основная разница между авансом и обеспечительным платежом заключается в степени защиты интересов сторон в случае разрыва договора из-за неисполнения его одним из участников.
I. Аванс не гарантирует возмещение убытков, так как должен быть возвращен в любом случае, по чьей бы вине не произошёл разрыв. Аванс ограничивается возвратом той же суммы.
II. Обеспечительный платеж (caparra) в договорной практике имеет двойную важную цель: закрепить достигнутые договоренности и служить сдерживающим фактором в случае изменения мнения одной из сторон.
В обоих случаях гарантийного задатка — II a) и II б), если продажа не состоялась по вине покупателя, покупатель теряет задаток, если сделки не будет по вине продавца — продавец будет обязан вернуть полученную сумму в двойном размере.
Разница между сaparra confirmatoria и caparra penitenziaria заключается в регулировании условий разрыва.
В случае гарантийного задатка (Caparra confirmatoria, ст. 1385 ГК) пострадавшая сторона, помимо удержания / возмещения задатка может требовать оплаты понесенных убытков, а также принудительного исполнения договора.
Штрафной задаток (caparra penitenziaria, ст. 1386 ГК) как это видно уже из самого названия, по сути устанавливает компенсацию возможного разрыва, не давая права сторонам требовать большего.
Если в договоре не указан тип обеспечительного задатка «caparra», то по умолчанию будут применяться условия ст.1385 и задаток будет рассматриваться как гарантийный.
В предварительных договорах купли-продажи недвижимости чаще всего применяется обеспечительный гарантийный платеж (caparra confirmatoria), он демонстрирует серьёзность намерений участников и исключает возможность передумать без серьёзных оснований.
Какую сумму задатка нужно будет заплатить?
Не существует закона, регулирующего этот вопрос, всё зависит от договорённостей сторон.
Однако, обсуждая условия, нужно помнить, что слишком маленький платёж и заниженная цена покупки в договоре могут сыграть против вас. Например, появится другой покупатель, который предложит более высокую цену, — в таком случае продавцу будет выгоднее вернуть оплаченную вами сумму в двойном размере и заключить новый договор.
Наиболее часто стороны договариваются об оплате задатка в размере 10% от цены покупки, но если покупатель согласовывает отложенную дату сделки, выплаты частями и другие льготные для него условия, то он должен быть готов к увеличению суммы задатка.
Платеж, подтверждающий намерения о покупке, может по-разному трактоваться законом и, как следствие, регулирование разрыва договора будет проходить не одинаково.
Существуют 2 наиболее распространенных вида предварительного платежа:
I. Аванс — acconto;
II. Обеспечительный платёж — caparra.
Caparra может быть двух видов:
а) Гарантийный задаток (Caparra confirmatoria) — регулируется статьей 1385 Гражданского Кодекса Италии;
б) Штрафной задаток (Caparra penitenziaria) — ст. 1386 ГК.
Основная разница между авансом и обеспечительным платежом заключается в степени защиты интересов сторон в случае разрыва договора из-за неисполнения его одним из участников.
I. Аванс не гарантирует возмещение убытков, так как должен быть возвращен в любом случае, по чьей бы вине не произошёл разрыв. Аванс ограничивается возвратом той же суммы.
II. Обеспечительный платеж (caparra) в договорной практике имеет двойную важную цель: закрепить достигнутые договоренности и служить сдерживающим фактором в случае изменения мнения одной из сторон.
В обоих случаях гарантийного задатка — II a) и II б), если продажа не состоялась по вине покупателя, покупатель теряет задаток, если сделки не будет по вине продавца — продавец будет обязан вернуть полученную сумму в двойном размере.
Разница между сaparra confirmatoria и caparra penitenziaria заключается в регулировании условий разрыва.
В случае гарантийного задатка (Caparra confirmatoria, ст. 1385 ГК) пострадавшая сторона, помимо удержания / возмещения задатка может требовать оплаты понесенных убытков, а также принудительного исполнения договора.
Штрафной задаток (caparra penitenziaria, ст. 1386 ГК) как это видно уже из самого названия, по сути устанавливает компенсацию возможного разрыва, не давая права сторонам требовать большего.
Если в договоре не указан тип обеспечительного задатка «caparra», то по умолчанию будут применяться условия ст.1385 и задаток будет рассматриваться как гарантийный.
В предварительных договорах купли-продажи недвижимости чаще всего применяется обеспечительный гарантийный платеж (caparra confirmatoria), он демонстрирует серьёзность намерений участников и исключает возможность передумать без серьёзных оснований.
Какую сумму задатка нужно будет заплатить?
Не существует закона, регулирующего этот вопрос, всё зависит от договорённостей сторон.
Однако, обсуждая условия, нужно помнить, что слишком маленький платёж и заниженная цена покупки в договоре могут сыграть против вас. Например, появится другой покупатель, который предложит более высокую цену, — в таком случае продавцу будет выгоднее вернуть оплаченную вами сумму в двойном размере и заключить новый договор.
Наиболее часто стороны договариваются об оплате задатка в размере 10% от цены покупки, но если покупатель согласовывает отложенную дату сделки, выплаты частями и другие льготные для него условия, то он должен быть готов к увеличению суммы задатка.