Покупка недвижимости в Италии без ВНЖ и итальянского счёта: как это работает
Многие считают, что без итальянского ВНЖ и счёта в банке купить недвижимость в Италии невозможно. На самом деле, это вполне реально, если соблюдать установленную процедуру и оформить все документы правильно.
Оплата через нотариальный депозит (conto deposito)
При покупке недвижимости оплата может проходить через нотариальный депозит. Важно понимать, что это не личный счёт покупателя или продавца, а специальный счёт нотариуса, который является государственным должностным лицом и управляет средствами в рамках закона.
Покупатель заполняет автодекларацию о происхождении средств, форму, предоставленную нотариусом. На этом этапе никаких справок о доходах или доказательств источника денег не требуется — средства уже находятся на счёте покупателя в другой стране, не под эмбарго, и их происхождение считается подтверждённым.
Для подтверждения цели перевода для отправляющего и получающего банков используется Preliminare (предварительный договор) купли-продажи. Этот документ фиксирует сделку и обеспечивает прозрачность всех платежей. Подробнее о самом договоре можно узнать в этой статье.
Право на использование нотариального депозита (deposito prezzo) регулируется законом. Возможность воспользоваться депозитом прописывается в договоре, и им может пользоваться как покупатель, так и продавец — это стандартная юридическая гарантия безопасной сделки.
Особенности работы с нотариусом для россиян в 2025 году
Некоторые нотариусы могут отказать принимать депозиты от граждан России. Причина не в законе — они просто берут на себя меньше ответственности.
Здесь особенно полезен русскоязычный риэлтор, который знает, какие нотариусы работают с депозитами для иностранцев, и заранее может подготовить все документы и договоренности.
Оплата наличными и картой
Важно помнить: оплата наличными при сделках с недвижимостью невозможна. Все платежи должны быть отслеживаемыми и документированными. В нотариальный договор вносятся номера транзакций или банковских чеков, чтобы все движения средств были прозрачными и законными.
Оплата банковской картой для расчётов с продавцом у нотариуса также невозможна. Все расчёты производятся только через банковские переводы, безотзывные банковские чеки итальянских банков или через нотариальный депозит, что обеспечивает юридическую безопасность и прозрачность сделки.