Услуги для покупателей
Покупка недвижимости, тем более за рубежом, это не мелочь, а серьёзное финансовое и эмоциональное предприятие. Здесь нужен опыт, знание тонкостей индустрии недвижимости, законов и процедур, нужен мониторинг постоянно меняющегося рынка итальянской недвижимости и местных правил.
Наша задача прежде всего понять ваши личные цели, временные рамки и потребности, заботиться о вас и ваших интересах, обеспечить прозрачность сделки, полную конфиденциальность и высокий уровень услуг.
Самая высокая оценка нашей работы – когда её почти не видно, и клиентам кажется, что всё делается само собой, легко и просто.
Деятельность агентств недвижимости регулируется статьями 1754 - 1765 Гражданского кодекса Италии.
В абсолютном большинстве случаев агент по недвижимости представляет интересы обеих сторон (продавца и покупателя), получает комиссию от обоих (ст. 1755 ГК) и обязан быть непредвзятым.
Цель работы риелтора - помочь выбрать подходящий вариант недвижимости, привести к согласию продавца и покупателя по условиям приобретения, удостоверить личности сторон и закрепить достигнутые договоренности в письменном виде, составив юридически грамотный договор - Предложение о покупке (Proposta d’acquisto).
После принятия Предложения о покупке продавцом, документ обретает силу предварительного договора купли-продажи, и каждая из сторон обязана выполнять взятые на себя договоренности. В этот момент работа риелтора считается полностью выполненной и он получает право на оплату своих услуг.
За чистоту сделки отвечает нотариус, риелтор лишь координирует процессы проверки документов и обязан передавать всю известную ему информацию обеим сторонам.
Наша задача прежде всего понять ваши личные цели, временные рамки и потребности, заботиться о вас и ваших интересах, обеспечить прозрачность сделки, полную конфиденциальность и высокий уровень услуг.
Самая высокая оценка нашей работы – когда её почти не видно, и клиентам кажется, что всё делается само собой, легко и просто.
Деятельность агентств недвижимости регулируется статьями 1754 - 1765 Гражданского кодекса Италии.
В абсолютном большинстве случаев агент по недвижимости представляет интересы обеих сторон (продавца и покупателя), получает комиссию от обоих (ст. 1755 ГК) и обязан быть непредвзятым.
Цель работы риелтора - помочь выбрать подходящий вариант недвижимости, привести к согласию продавца и покупателя по условиям приобретения, удостоверить личности сторон и закрепить достигнутые договоренности в письменном виде, составив юридически грамотный договор - Предложение о покупке (Proposta d’acquisto).
После принятия Предложения о покупке продавцом, документ обретает силу предварительного договора купли-продажи, и каждая из сторон обязана выполнять взятые на себя договоренности. В этот момент работа риелтора считается полностью выполненной и он получает право на оплату своих услуг.
За чистоту сделки отвечает нотариус, риелтор лишь координирует процессы проверки документов и обязан передавать всю известную ему информацию обеим сторонам.
В обязанности риелтора входит:
- Помощь в поиске подходящих вариантов из собственной базы данных;
- Консультация по вопросам приобретения недвижимости в Италии, процедурам и правилам;
- Организация показов: согласование графика посещений и сопровождение на показах. Если недвижимость расположена в радиусе более 40 км от нашего офиса, то дорожные расходы на поездку (топливо и платные дороги) оплачиваются отдельно.
- Коммуникации: телефонные переговоры, сбор информации, документов и т.п.;
- Ведение переговоров по условиям купли-продажи;
- Составление необходимых юридических бумаг (предложение о покупке / предварительный договор, частные соглашения);
- Помощь в регистрации Предварительного договора. После подписания предварительного договора, покупатель обязан зарегистрировать его в налоговой службе. Мы можем взять этот процесс на себя, вам останется только оплатить стоимость государственной регистрации.
Иностранным клиентам, по их желанию, мы оказываем дополнительную бесплатную помощь.
- Помощь при обращении в налоговую для получения итальянского налогового кода (codice fiscale);
- Передача документов нотариусу для проведения предпродажной проверки;
- Координация нотариальной сделки – выбор нотариуса, переводчика и свидетеля, владеющего как итальянским, так и родным языком покупателя, согласование подходящих дат сделки, получение расчетов по нотариальным расходам.
NB! Вы заплатите нам комиссию только в том случае, если найдёте то, что искали и подпишете договор с продавцом.
После покупки могут возникнуть вопросы, связанные с эксплуатацией недвижимости.
Наше агентство имеет договор с компанией SOS UTENZE, которая занимается выбором оптимальных опций и заключением договоров с поставщиками коммунальных услуг. Если вам потребуется подключить газ, электричество, воду или интернет, мы подадим заявку с вашими контактными данным, сотрудники компании свяжутся с вами и профессионально помогут с решением этих вопросов.
Все дополнительные вопросы, которые могут возникнуть у собственников жилья, мы готовы обсуждать отдельно.
Наше агентство имеет договор с компанией SOS UTENZE, которая занимается выбором оптимальных опций и заключением договоров с поставщиками коммунальных услуг. Если вам потребуется подключить газ, электричество, воду или интернет, мы подадим заявку с вашими контактными данным, сотрудники компании свяжутся с вами и профессионально помогут с решением этих вопросов.
Все дополнительные вопросы, которые могут возникнуть у собственников жилья, мы готовы обсуждать отдельно.
Готовы ли вы купить уже сейчас или просто обдумываете это, мы будем рады поговорить с вами
Позвоните или напишите по электронной почте, чтобы получить бесплатную консультацию по всем вопросам, связанным с покупкой недвижимости.
Сообщите подробную информацию о собственности, которую вы хотите купить, и мы бесплатно подберем вам подходящие варианты
Позвоните или напишите по электронной почте, чтобы получить бесплатную консультацию по всем вопросам, связанным с покупкой недвижимости.
Сообщите подробную информацию о собственности, которую вы хотите купить, и мы бесплатно подберем вам подходящие варианты
Контакты
E-mail
Телефон
Обратная связь
Укажите контакты для связи, ваш вопрос, и мы обязательно ответим вам.
