⠀
Мы привыкли к тому, что площадь – это то, что можно измерить с помощью метра. Но кадастровая площадь (также называемая коммерческой)– это результат сложного расчёта, который производится в соответствии с Декретом D.P.R. #138/98.
⠀
До 2015 года в официальных документах информация о площади жилых помещений отсутствовала, и единицей их измерения были только “помещения – vani». С 2015 года в Visura catastale (документ на недвижимость) в дополнение к "помещениям" появились квадратные метры. Однако, совсем не те, к которым мы привыкли.
Для того чтобы оценить стоимость квадратного метра от площади, указанной в документах или объявлениях о продаже, необходимо учесть, что реальная площадь будет меньше кадастровой минимум на 10–15%, так как она включает (100% или в определенных долях) толщину стен, перегородок, пространства, занимаемые колонами, лестницами, воздуховодами, коридорами, террасами, балконами, а также находящиеся в собственности кладовые, чердаки, парковочные места, гаражи, участки и т.п.
Пример расчёта кадастровой (коммерческой) площади:
Апартамент с террасой и собственным садом имеет 3 зоны (см. Рисунок ) с различными расчетными коэффициентами.
- жёлтая зона (жилая), площадь - 73,5 м2 - коэфф. 100%
- фиолетовая зона (портик) - 9,07м2 - коэфф. 35%
- зелёная зона (сад) - 75,14 - коэфф. 15%
Считаем кадастровую (коммерческую) площадь квартиры:
жилая: 73,75*1,0 = 73,5м2
портик: 9,07*0,35 = 3,17м2
сад: 75,14*0,15 = 11,27м2
Итого кадастровая (коммерческая) площадь апартамента - 88,19 м2
В привычных для нас расчетах общая площадь была бы менее 73 м2.
Строители новостроек иногда могут предоставить наиболее привычный для нас расчет: «чистая внутренняя площадь - superficie interna netta».
В чистую внутреннюю площадь не включены: толщина как периметра, так и внутренних стен, примыкающих портиков, террас, толщины перегородок, пространства, занимаемого колоннами и столбами.
Но в неё входят: толщины плинтусов, поверхности, занятые в плане встроенными шкафами и другими встроенными элементами, проходные поверхности, относящиеся к дверям и/или проходам, внутренние коридоры, лестницы и т. п.
Вывод: при поиске недвижимости нужной вам площади опираться на «кадастровую» или даже «чистую внутреннюю» площадь можно лишь условно. Возможно, вам будет удобнее искать нужное количество комнат или спален. При просмотрах мы всё равно оцениваем помещения эмпирическим путём, а при планировании ремонта делаем свои замеры или приглашаем специалистов.