Это стоимость недвижимости, установленная для целей налогообложения. Используется для расчета некоторых налогов, связанных с недвижимостью и, в целом, с транзакциями, связанными с передачей права собственности.
Важно: Кадастровая стоимость не может быть использована для определения продажной цены объекта и, как правило, ниже её на 20%–50%
Что такое кадастровый доход и зачем он нужен?
Кадастровый доход (rendita catastale) — это налоговая ставка, рассчитанная для всех видов собственности, с помощью которых можно получать независимый доход (в соответствии с параметрами, определенными налоговой службой).
Кадастровый доход рассчитывается путем умножения размера рассматриваемой собственности на относительную оценку, определяемую компетентным территориальным управлением и зависящую от категории недвижимости и налоговой зоны (zona censuaria), в которой она находится.
Информацию о величине налоговой ставки можно взять из кадастровой выписки – visura catastale.
Как рассчитать самим кадастровую стоимость недвижимости (valore catastale)?
Для расчёта используется следующая формула:
«Кадастровый доход» * «коэффициент, установленный для соответствующей категории»
Коэффициенты для расчёта кадастровой стоимости недвижимости разных категорий, используемые в 2022 году
126 – для жилой недвижимости категории A (кроме А/10) и C (кроме С/1), «seconda casa (без налоговых льгот на основное жильё)»
115,5 – для жилой недвижимости, оформленной с налоговой льготой «prima casa (основное жильё)»
176,4 – для категории В
63,00 – для категории А/10 (офисы) и D
42,84 – для категории С/1 и Е
112,50 – для сельскохозяйственных земель.
Примеры расчёта valore catastale
Данные: кадастровый доход = € 573.27, категория А/3
I. Пример расчёта кадастровой стоимости seconda casa
€ 573,27*126 = € 72.232.02
II. Пример расчёта кадастровой стоимости prima casa
€ 573, 27*115,5 = € 66.212,69