В Италии документом (сертификатом), который идентифицирует недвижимость и её характеристики, является кадастровая выписка (ит. visura catastale).
NB! Нужно заметить, что в большинстве регионов Италии, кадастр подтверждает данные о недвижимости, но не удостоверяет титул собственности.
Как выглядит visura catastale и как понять, что в ней написано?
Разберемся с помощью рисунка, на котором выделены и пронумерованы цифрами от 1 до 9 основные поля документа (нажмите на картинку, чтобы увеличить её).
1 - название выписки;
2 - данные объекта, по которому выдана выписка;
3 - идентификационные данные собственности в соответствии с записями в Кадастре:
В графах Sezione, Foglio, Particella и т.д., дается полное описание местонахождения недвижимости – обозначение расположения на кадастровом плане.
Фракция (Sezione) – отражает часть территории коммуны, её фракцию (присутствует не всегда).
Лист (Foglio) – номер определенного участка на территории коммуны. Средний размер Foglio - 1 км².
Парцелла или кадастровый участок (Particella,mappale) - это координаты местонахождения участка земли или здания.
Субальтерно (Subalterno) или подучасток – указывается в том случае, если предполагается деление на собственность разных лиц (например, квартиры в доме). Субальтерно, неразрывно связанно с Particella и однозначно идентифицирует квартиру, часть дома и т.д.
В графах Categoria, Classe, Consistenza и Rendita отражены данные, необходимые для налоговой оценки имущества: категория, класс, состав (количество помещений), кадастровый доход (rendita catastale) - налоговая база для расчёта кадастровой стоимости и налогов на имущество.
4 - Дополнительная информация, относящаяся к собственности;
5-6 - Адрес и аннотации, которые относятся к идентификационным данным недвижимости или собственника.
7 - Личные данные собственников;
8 - Доля собственности;
9 - Документ, на основании которого была произведена запись в реестре.