В Италии термин кадастровые помещения (vani) встречается в Visura Catastale и часто вызывает вопросы у иностранных покупателей. Важно понимать: vani не совпадают с фактическими комнатами в доме. Это кадастровые единицы, которые итальянский кадастр использует как налоговый инструмент для классификации недвижимости и расчета налогов. Как рассчитываются vani Число vani может быть не целым. Каждое помещение имеет категорию, определяющую его «вес» в расчёте: Основные жилые комнаты — 1/1 Служебные помещения (ванные, коридоры) — 1/3 Вспомогательные зоны (чердаки, подвалы) — 1/4 После суммирования общая величина округляется до ближайшего целого или половины, поэтому в Visura Catastale часто встречаются значения вроде «5,5 vani». Эти категории также влияют на rendita catastale (кадастровый доход), который определяет кадастровую стоимость недвижимости и ежегодный налог на имущество. Понимание этого помогает правильно читать официальные документы и оценивать объект. Кадастровая площадь (superficie catastale) В кадастровых документах также указывается superficie catastale — кадастровая площадь. Этот показатель появился относительно недавно и представляет собой расчетную величину, а не прямое измерение, что важно учитывать тем, кто привык к другой системе.
Вывод: Кадастровые помещения (vani) показывают, как объект недвижимости зарегистрирован и оценивается с точки зрения налогов в Италии.