I. Налог на покупку и нотариальные расходы
Налоги на жилую недвижимость на вторичном рынке рассчитываются от кадастровой стоимости, а если речь идёт о новостройке, то от продажной. Чтобы узнать подробнее, нажмите здесь.
Гонорар нотариуса базируется на профессиональных тарифах, но не является фиксированным. Есть ценовой диапазон, в котором он варьируется. Кроме того, цена может увеличиваться в случае двуязычной сделки и депонирования сумм на нотариальном счёте.
II. Риэлторская комиссия
Агентское вознаграждение основывается на профессиональных тарифах, но может разниться в зависимости от региона. Обычная агентская комиссия в регионах Абруццо и Молизе составляет 4% от окончательной покупной цены. При стоимости приобретения до 100 000 € - фиксированная сумма в размере 4 000 €.
Плюс НДС, который зависит от юридической формы и налогового режима компании (обычно - 22%, в случае с нашим агентством - НДС нет).
Риэлторская комиссия часто нивелируется тем торгом, который вам помогут провести.
III. Услуги лицензированного переводчика
Если вы не владеете итальянским языком, то вам понадобится языковое сопровождение сделки. Расценки зависят от языка, количества страниц (письменный перевод) и количества часов присутствия (устный перевод).
Тарифы на перевод договора на русский язык нашим аккредитованным специалистом: 22€ за страницу - 1500 знаков с пробелами; 35€/час (минимум 2 часа) сопровождение на сделке. Обычно услуги переводчика обходятся приблизительно в 500€-600€
Как понятно из всего вышесказанного, все расходы при покупке недвижимости в Италии можно посчитать, когда будет выбран объект недвижимости, но для их грубой оценки на начальном этапе поиска прибавьте 10–15% к цене объекта, которую вы видите в объявлении.